不在安仁房产局做评估报告就拖延受理房屋抵押

我是安仁一位生意老板，因想贷款扩资，找朋友在郴州评估公司做了房地产评估报告，结果拿到房产局办理抵押不给受理，说要等一个星期左右（当时他们并不忙），可在我后面排队的却给先办了，为什么我的要等一星期而别人就可以马上办呢？当时很火就打电话问朋友，听朋友说要在他们局里做报告才有优先权，而在其他评估公司做的就被拦下来拖着不给办理。请问他们这样做是什么意思？试问房产局也有资格及权限做评估报告吗？