开发商违约不肯退房款我该怎么办？

谢海雄问政单位：管理员 2011-12-22 00:00:00

今年四月，我在资兴秀流居楼盘订了一套住房，并预交了八万元房款。当时，万仕达开发商口头承诺这个楼盘今年底完成主体工程，2012年4.5月交房，可实际上到12月还没有完成第一层主体，明年五月以前是断不可能交房的，我向开发商要求退房退款，遭到拒绝，我该怎么办，请资兴市房产局给我一个答复。

资兴市房产局回复：

根据巜商品房销售管理办法＞＞第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。