住宅小区车位车库是小区住建的配套设施，已计入房屋成本，含在对业主的房屋售价里，应归业主所有。现在政府文件以人防车库车位，谁投资谁受益，开发商把车库车位出售出租，等同将同一物品拆分二次向业主出卖，开发商行为是否合法？
如有村庄，企业，单位效仿，以谁投资谁受益，凡外来本村，本单位车辆都将收取停车费，过路费，现已有些小区就对业主家的来客车辆收取停车费，其行为是否合法？
网友您好：
根据《郴州市市城市规划区地下停车位建设利用管理办法（试行）》（郴政办发〔2017〕58号）文件第二十五条：建筑区划内规划建设地下停车位实行谁投资、谁所有、谁受益、谁维护。地下停车场为开发商所有，详细情况可咨询郴州市不动产登记中心。联系电话：0735-2362000