桂东县汇达豪庭小区房屋严重质量问题+无证违规销售+随意变更规划

亲爱的“业主”网友：
您好！您反映关于“桂东县汇达豪庭小区房屋严重质量问题+无证违规销售+随意变更规划”的情况已收悉，桂东县住房和城乡建设局、桂东县自然资源局等相关职能部门高度重视，立即派工作人员进行了调查核实，现将有关情况及处理意见回复如下：
经核查，一是您反映的桂东县桂东大道汇达豪庭7#栋现处于装饰装修阶段，1405房中间二房间顶棚（屋面）出现贯通性裂缝、渗漏情况属实。经核实屋面使用主材、混凝土试块强度检测报告及主体结构检测报告各项参数均满足设计和规范要求，裂缝宽度未超过规范要求、走向为非结构性破坏，综上所述和类似案例处理结论，尚未形成安全隐患。针对裂缝质量缺陷已责令建设、施工单位按规范要求进行整改，在4月底已按要求整改到位。
二是房屋违规销售的问题。汇达豪庭所销售的房屋，均已取得预售许可证，属于合法销售；二期11、13栋均未办理预售许可证，无法办理网签销售，因此“部分房源通过网签，并下放贷款”
一事不属实。
三是未征得业主同意随意变更小区规划侵害业主权益问题，经桂东县自然资源局技术人员现场核实并与汇达豪庭开放商对接，实际情况如下：2020年5月，开发商基于提升小区品位，申请在汇达豪庭小区主入口处建设一座二层门楼，便于小区业主使用。并将位于小区5#住宅楼底层的物业用房集中在门楼2层，原5#住宅楼底层的物业管理用房恢复为住房。接申请后我局考虑到建设门楼便于小区业主使用，即组织开发商将该变更方案进行了规划公示，公示期间经小区业主向我局反映，未能同意该变更方案，因此开发商最后是按照原审批方案进行建设，目前汇达豪庭一期建设已完工并完成规划验收，验收结果为与审批一致，并不存在多出两套住宅和89.92平方米商铺的情况。
为确保人民群众的生命财产安全和合法利益不受损害，桂东县住房和城乡建设局工作人员在现场责令开发商：一是严格按照质量通病防治措施进行整改，确保整改质量，不留二次隐患；二是必要时对该检验批混凝土强度、裂缝宽度等指标进行实体检测。三是开发商在未取得相关手续前禁止销售二期房屋。
同时,也提醒广大人民群众，在开发商未取得预售许可前，不要提前向开发商缴纳定金或者购买房屋，以免造成经济损失。我局将持续跟进该投诉的处理进程，确保人民群众的合法利益不受损害，让群众安心、放心。
桂东县住房和城乡建设局、桂东县自然资源局
2021年4月29日