资兴市远景理想城面临破产，网签的购房血汗钱怎么办

网友：
你好！你反映的“资兴市远景理想城面临破产，网签的购房血汗钱怎么办”问题我中心知悉后，我中心高度重视，立即组织业务股室工作人员再次进行了调查了解。现将有关情况回复如下：
一、项目基本情况
远景花园是资兴市中天公司鲤鱼江（天桥）食品站棚改和房地产开发项目，由郴州市长远房地产开发有限公司建设、现法人代表邓芝江，实际由中网汽车贸易公司控股，项目共占地面积43.06亩，规划建筑面积93000㎡，项目规划五栋。目前3、4、5、取得了建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证。其中4、5栋已办理了预售许可。项目由郴州市恒广建筑工程有限公司承建。其4号栋28000㎡，5号栋10800㎡，共216套、已销售121套（其中86户已网签），其余房源被不同法院查封。4#栋、5#栋主体工程已完工，现进行外墙装修、门窗安装、下架等工程。
二、现状产生的原因
开发商长远公司因民事诉讼多、债务多导致诉讼不断，致使长远公司资产和帐户、业主所购买但未能及时付款网签的房产被不同的法院查封、冻结，进而导致项目施工方、债权人、安置户、投资方等多方为维护自身权益纷纷进行司法诉讼，造成4#栋、5#栋等可售资产被法院轮候查封，无法销售，进而引起销售资金不能及时回笼、承建商无工程款保障不愿意动工等连锁反应，加之开发商在项目部处于无人管理状态，造成项目存在的实际问题得不到解决，建设资金无法保障，项目运转举步艰难，项目处于停工状态。目前，项目已资不低债。
三、有关问题回复
1、有关预售许可办理回复。
为解决好因债务纠纷导致项目土地抵押、银行贷款和郴州北湖区法院不予预售的查封，经市有关部门与郴州北湖区法院、资兴市农商行对接、沟通，采取以房置换、抵押和土地分期开发的措施，并最终达成一致意见。同时，与法院多次组织开发商、湖南江林建筑公司负责人，协调处理因北湖区鲁源项目工程款纠纷由中级人民法院查封远景花园项目土地案进行了调解。以及依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定，有关部门是依法依规给该项目办理预售许可。
2、有关购房业主权益维护。
该项目由于资不低债正面临破产，依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人另有会议决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。
目前，该项目债权执行申请人陈红安已向市人民法院递交了执行破产申请书，市人民法院已抽调工作人员组成合议组，将按程序适时向社会公布项目破产公告，正积极选定资产管理人接手管理该项目，争取尽快组织项目施工，用以保障债权人、购房业主、安置户的合法权益。



资兴市住房保障服务中心
2021年4月23日

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