桂东县汇达豪庭物业合同属于霸王合同

亲爱的“业主C”网友：
您好！
您反映关于“桂东县汇达豪庭物业合同属于霸王合同”的情况已收悉。现将有关情况回复如下：
经我局对湖南佳格里物业服务有限公司汇达豪庭物业服务中心与业主签订的《汇达豪庭前期物业管理服务协议》进行全面审查，对该协议中与法律、法规规定有冲突的条款提出如下意见：
根据《民法典》第九百三十九条、第九百四十条之规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
一、《协议》第一条第12点：物业合同到期后，如业主委员会或全体业主与其它物业公司签订合同，所有欠物业费业主必须100%交清所欠费用，甲方可退出该小区，并将开发商交给物业公司的所有相关资料移交给有关单位。由业委会在退场当天把余下的物业费收集给物业公司，否则甲方可起诉小区业主或业委会支付甲方未收到的物业费用及所有损失。
按《民法典》第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
《协议》中将所有欠物业费业主必须100%交清所欠费用设置为退出小区、移交相关资料的前提条件不当，对拖欠的物业费，物业公司可通过诉讼或仲裁的方式依法主张权利。
二、《协议》第一条第13点：甲方有权对所欠物业费的业主在多次催收未果后，可对所欠物业费的业主进行停水停电等措施，至物业费完全交清为止。
按《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《协议》中此约定违反法律强制性规定，应为无效条款。
三、《协议》第一条第14点：广告设置和权益按有关规定执行，必要时需报城管部门审批。广告位的收益，用于弥补小区公共区域管理金（应为经字）费的不足。
按《民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
广告收益在扣除合理成本之后，应属于业主共有，对该部分收益的分配、处分权利，应由业主决定，《协议》中约定该收益的使用范围不当。
四、《协议》第二条第13点：其他亲友、保姆、租户经甲方允许后可办理三个月有效期的“临时出入证”，乙方必须亲临签名同意担保持卡人在小区内的一切行为及后果，期满后需延期的，乙方必须亲临办理有关手续。
此条款对公民自由出行的权利进行限制，应为无效条款。
综合以上意见，您反映的情况属实。我局将责令湖南佳格里物业服务有限公司汇达豪庭物业服务中心对《汇达豪庭前期物业管理服务协议》进行修正，并责成湖南佳格里物业服务有限公司汇达豪庭物业服务中心对业主已签订了《汇达豪庭前期物业管理服务协议》的收回替换成修正后的协议书。
桂东县住房和城乡建设局
2021年3月19日