资兴市远景理想城面临烂尾，开发商逃跑，承建商下架

尊敬的网友：
您好!感谢您对我中心工作提出的批评和建议。您反映的“资兴市远景理想城面临烂尾，开发商逃跑，承建商下架”问题我中心已收悉，我中心高度重视立即组织相关股室工作人员进行了调查处理。现将调查处理情况回复如下：
一、基本情况
远景花园是资兴市中天公司鲤鱼江（天桥）食品站棚改和房地产开发项目，由郴州市长远房地产开发有限公司建设、现法人代表梁某俊，该项目于2011年12月启动，2012年12月征地拆迁，2014年5月开工建设，形成会议纪要，取得国有土地使用权证[资CD国有（2014）第31号]。项目共占地面积43.06亩，规划建筑面积93000㎡，项目规划五栋。目前3、4、5、取得了建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证。其中4、5栋已办理了预售许可。项目由郴州市恒广建筑工程有限公司承建。其4号栋28000㎡，5号栋10800㎡，共216套、主体工程已封顶，已销售115套其中86户已网签，查封101套。3号栋桩基项目已动土动工，现处于半停工状态。
一、 存在问题
1、由于长远公司债务多形成的民事诉讼官司多，公司资产和帐户被不同的法院查封、冻结，业主所购买已网签的房产也进行了查封。施工方、债权人、安置户、投资方为追讨债权、债务，诉讼查封项目土地、房产，甚至去工地阻工。11月18日，长远公司更换法人代表后，现开发商项目部处于无人管理状态，承建商恒广公司无法与开发商及时沟通，公司正常管理与项目运转举步维艰，项目目前处于停工状态，整个工程进度很慢。
2、4#栋、5#栋可售资源被法院轮候查封，不能销售，销售资金不能及时回笼，工程款无法保障，承建商无工程款保障不愿意动工。
三、监管资金使用情况
该项目4#、5#已办理《商品房预售许可证》，监管账号入账2900余万元，按程序、节点支付工程款1400万元，支付市农商行贷款本金和利息515万元,支付工程款、贷款保证金、销售佣金等费用316万元，费用合计2230余万元。开发商提出申请且按程序转账到中间账户进行监管，留存重点监管资金400万元。因长远房地产开发公司与江林公司经济纠纷案件北湖区法院强行划走240万元。
四、工作开展及处理措施情况
1、为促使项目顺利进行，尽快完成项目建设，我中心责成开发商筹备资金300万元汇入指定的监管账户解决项目的报建手续资金。并由市政府办、住建局调度，项目分割办理了4栋、5栋建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证。
2、为依法依规办理项目预售许可，经市政府办、法院、市住房保障服务中心协调、处理、化解项目的矛盾纠纷，解决好因债务纠纷导致项目由郴州北湖区法院不予预售的查封，与郴州北湖区法院对接、沟通，并达成一致意见。同时，与法院多次组织开发商、湖南江林建筑公司负责人，协调处理因北湖区鲁源项目工程款纠纷由中级人民法院查封远景花园项目土地案进行调解。按照调解方案土地分割处理3、4、5栋地块正常开发建设，1、2栋地块进行查封作工程款担保。
3、协调解决了远景花园项目以土地抵押在农商行贷款900万元，转化成再建工程抵押贷款，更换了贷款主体，并提供了35套房源反担保，解除土地抵押。农商行并以致函允许远景花园办理预售许可。
4、因监管资金被北湖区法院强行划转后，工作组积极与法院进行了对接，并提出申诉。
5、2020年12月3日为妥善解决项目存在的问题推动项目建设由市政法委组织市法院、市住保中心、开发商、承建商、业主代表及安置户代表召开专题协调会，会议明确要求开发商筹备资金化解债权债务纠纷按合同约定交付使用。
6、2020年12月15日再一次组织协调会，通过协调开发商与承建商达成一致意见，并且承建商已启动项目建设。
再次感谢并欢迎您对我中心工作的监督和提醒，如有其它疑问，请致电:0735-3322678。


资兴市住房保障服务中心
2020年12月17日