网友您好！ 一、基本情况： 从8月12日至13日，我房管执法队登记农械新村购房者与颜桐武的买卖合同共计55份（目前还有尚未登记的购房者），其中，涉及一房多卖的房屋共有12套，涉及一房多卖的购房者33人，有三套房屋分别卖了四个购房者，涉及购房金额达百万以上。 8月13日上午，我执法队员到达农械新村进行现场调查，农械新村2#栋现已基本完工，尚未安装水电设施。经询问得知，2013年该楼房所处的位置上两层老旧居民房子被拆，2015年开始建设新房屋，历时7年，拆迁户都没有等到房屋交房。 8月13日下午，我执法人员通知开发商颜桐武来我房管执法队接受询问，案件的来龙去脉如下：
2015年8月23日，肖井才、何洪武将农械新村2#栋的项目转手给颜桐武和欧阳寒松，欧阳寒松大概在两个月后就退出管理了，最后只剩颜桐武对这个项目全权负责开发建设。 桂阳农械新村2#栋（二期工程）是在拆迁原农业机械厂院内24户住户的基础上重新开发建设。已办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，未办理《商品房预售许可证》。建设单位（个人）为肖井才、何洪武，建设规模3978.01平方米，基底面积538.94平方米，6F+1；施工单位为湖南宏润建筑安装工程有限公司，合同价格258.57万元。该工程实际建有一层车库和六层半住房，共26个车库和52套住房。 该工程共拆迁补偿24套住房，剩下的28套由颜桐武进行销售，大概在2015年动工后有购房者开始预定，到现在为止全部预售完毕，平均每户收取了13万元的预定金。
二、处理建议
根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，涉嫌一房二卖、三卖、四卖骗取对方当事人的财物，且数额较大。 鉴于该行为已涉嫌犯罪，我队于8月19日将相关线索移送公安机关处理。 据悉该开发商已向公安机关投案自首，目前在等公安机关处理意见。
桂阳县城市管理和综合执法局
2020年10月13日