建议投诉人先核查您的交款是“定金”还是“订金”，房屋交易中的定金和订金有很大区别：1、定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。2、订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人分利益。订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部则。即：即使发生合同违约，卖房人也应当返还订金。根据《担保法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。即：即使发生合同违约，卖房人也应当返还订金。
市住建局