我是南湖路都市华庭住户。购买的是二手房，当时交易的时候，开发商还没有给个人办理土地证，我以为只要房产证过户了，办理土地证时直接办我的就行了，结果实际情况是办理土地证只能够办原来房主的，所以，现在房产证是我的，土地证还是原来房主的，而现在原来房主到了外地，已经没有了联系！
根据湖南省政府办公厅2017年7月《关于进一步做好不动产登记工作的通知》，在合法宗地上建造的房屋，其房屋所有权已多次转移并取得房屋所有权证，但没有同步办理国有土地使用证的，当事人提交房屋所有权证和原权利人国有土地使用证申请登记的，国土资源部门在核实房地权属来源等有关材料，依法公告并注销原国有土地使用证后，办理权利主体一致的不动产登记。
我的理解是我这种情况应该可以办理不动产证。是否可以办理？怎么办理？请回复为盼！谢谢。