郴州“竹园新城”真的会成为空中楼阁吗？

　　“郴州竹园新城”团购业主至郴州市房产局局长的一封公开信

　　尊敬的郴州市房产局领导：

　　您好！

　　我们是湖南柿竹园有色金属有限责任公司“竹园新城”团购房的购房户主，怀着崇敬而期盼的心，向您——我们的父母官，哭诉我们在“竹园新城”团购房购房过程中的种种遭遇，还望您能从百忙中抽空看看这封信，听听我们的心声，帮帮我们这些无辜而又无奈的百姓！

　　湖南郴州柿竹园有色金属有限责任公司领导为了给职工谋福利，经矿党组研究决定，於2006年面向广大职工进行团购房意向登记，总共团购职工有1200多户，同时每户预交购房意向金一万元。经过一时期的努力，于2009年12月份与郴州兴华房地产开发有限公司签订了购房意向书（协议），此协议约定条款与购房合同一样：包括房屋位置、房屋结构、交房标准及房屋质量、所购房屋类别、户型、面积、计价方式及房屋价款、交款方式及交款时限、交房时间及交房标准、双方责任、违约责任、争议的解决以及其他。而当时签订购房意向书的职工、购房户均已交付所购房屋总款（按协议中约定均价）的40%予开发方，总金额为1.1亿元。

　　职工们满心欢喜，本以为可以住上舒心满意的住房了，殊不知，这一等就让广大购房职工苦等了好些年。协议约定于2011年12月份交房，因工程施工一再拖延，开发方2011年又转承给郴州市福翔房地产开发公司（法人代表没变），这些都让职工们好不担忧，并找矿领导进行多次交涉……

　　经多方协调、努力，目前房屋主体工程已初步完成，开发方便于2013年12月中旬给已购房户又签订了一份意向（变更）房型确认书。善良的职工们配合开发商重新对自己的房型进行了确认，部分楼梯房改电梯房，住房面积做了新选择，当时开发方只要求已购客户对所选房型进行签字画押、予以确认，其他条款均承诺遵从原协议不变，大家伙又满心欢喜了一场……。

　　2014年3月11日，开发方在郴州柿竹园矿招待所食堂对团购房的房号进行电脑摇号分房，对其购房户房号进行签字画押，再次予以确认，同时要求：“一期业主和二期业主4#、5#栋业主于2014年3月31日前办理相关交款手续，逾期不办理的视为自愿放弃该购房指标”。摇号分房结束后，部分职工前往开发方售楼部咨询交款事宜，开发方竟然要求购房户交所购房屋总款的95%，小高层电梯房均价层由原《购房须知》中约定的九层，单方面更改为七层，并在购房户要求进行银行贷款按揭、公积金贷款按揭时告知不予办理，必须将总房款交至95%。

　　目前，我们1200多购房户有几个问题百思不得其解：

　　1. 开发方在未办理商品房预售许可证的情况下，不予签订商品房买卖合同的情况下要求购房户交至95%，并且购房款指定存入公司法人代表个人账户，购房户的房款能交吗？存入公司法人代表个人账户有保障吗？

　　2、开发商在购房户不知情的情况于2013年将房屋抵押给北湖区工商银行贷款，这房目前能售给购房户吗？（抵押内容见附件一）

　　3. 计价方式及房屋价款的中心层，已经做了约定，开发方可以单方对其做更改吗？

　　《购房协议》计价方式及房屋价款的第2条中约定：小高层电梯房均价为2100元/㎡，楼层价差调整系数为：以中心层为均价，中心层以上（购房须知标明中心层为九层），每层价差递增40元/㎡；反之，中心层以下，每层递减40元/㎡。多层房住宅均价为1560元/㎡，住宅楼层价差调整系数为底层（车库、门面）第一层0.98；第二层1.02；第三层1.05；第四层1.04；第五层0.98；第六层0.93.《购房协议》已明确规定，为什么在询问交款时计价系数改变，让楼层高的住房承担其它层次调整的金额。

　　4、开发商单方提出在2014年3月31日之前办理相关交款手续，逾期不办理的视为自愿放弃该购房指标，这有效吗？

　　5. 作为山里的矿工，职工们收入并不高，买房想做银行按揭贷款(当初开发方承诺可以做按揭）,因开发方不与团购房购房户签订网签合同而无法实现按揭手续的办理，而开发方对交款至95%的购房户还不予办理网签合同，开发方是否有权不办理网签？谁来保障我们团购房客户的利益不受损，我们又如何能知晓自己的购房合法有效？

　　以上情况的发生，致使广大购房户们已无法安心工作，吃不好，睡不好；3月17日大家到市房产局去了解到：开发方在房产局根本没有备案，属于“违规预售”。这个团购房是柿竹园矿为职工做好事而办的，不知道柿竹园矿领导知不知道这个事。“违规预售”是存在很大风险的。开发商现在已经把房子都砌好了，按理可以办预售许可，为什么拖着不去办理？留下很多让人想象的空间......。

　　开发商不给我们网签合同，银行无法作按揭贷款，我们平民百姓又如何敢再交这么大风险的房款？（目前我们有权可以不交房款给开发商。除非有预售许可证）。要知道，这可是人们一辈子的心血呀！！！家无宁，寝难安；都说安居才能乐业。我们都是遵章守纪的公民，想把自己的家园建好，有了美好的家园，我们才能用愉悦、健康、积极的心态，全身心的投入安全生产当中，为国家作贡献。迫切希望我们的父母官，能急广大民众之疾苦，解民众之难，给我们一个安定的家！出面帮我们责成开发商给出我们团购房预售许可证、商品房买卖合同的具体时间！让我们真真正正感受到党和政府不是讲空话，而是亲政为民、勤政尽责抓实事的好领导，是把老百姓的疾苦放在心上的！

　　“竹园新城”1200多户购房户

2014年7月17日