房产证的问题 - 郴州民情直通车

想请教一下：1、我家05年批地建房，有土地使用证，批下来的只有80平方左右，但盖时盖了有100多平米，请问我要去办房产证，该怎样走程序，多盖的部份是否会罚款，若有，罚款约多少？ 2、土地使用证上的名字是我爸爸的，我想改成我自已的，需要些什么文件？ 3、我家81年建有旧房子，地老房子改建的，现在想办房产证，没有土地使用证，请问现在想办房产证，可以吗？需要怎么办理？