网友您好：
收到您的留言后，经开区党工委和管委高度重视，并立即安排经开区开发建设局对您反应问题进行了调查。经调查了解，现对您留言及其所反映的问题回复如下：
一、项目基本情况：
开发商：“鲲鹏国际商贸城（郴州市喜盈门家居广场）”项目由郴州市鲲鹏房地产开发有限公司投资开发建设，公司成立于2009年7月，注册资本金13670万元，原企业法人甘某河。湖南展辉集团有限公司，是全国民营企业500强，公司成立于2014年，注册资本金50000万元，企业法人段某辉。
“鲲鹏国际商贸城”项目自2013年拿地建设以来，几经波折，前股东因资金问题迟迟未能如期建设项目，之后长期都是处于停工状态。为解决该问题，湖南展辉集团于2019年3月通过股权收购方式正式接手该项目，占股51%成为项目实际控制人。
规划设计：项目规划设计总建筑面积24万多平方米，其中住宅约10万平方米（共1032套），商业约12万平方米（共3594户），农贸市场约2800平方米，项目商住比为近6:4，为大型商业综合市场项目，也是郴州首例纯钢结构的商住综合体，计划总投资9亿元。
销售情况：该项目商铺3594套，住宅1032套。原开发商销售商业434套、住宅69套，金额4986.47万元；展辉进场后已销售商业275套、住宅784套，金额27620万元。
待售物业：住宅125套，面积7649.43㎡，另有查封32套，面积2841.52㎡，系统锁定22套，面积1192.22㎡，合计未销售179套，面积11683.17㎡，预计可实现销售回款4300万元。商铺2885套，面积60153.49㎡，均价8500元/㎡，预计可实现销售回款约5.1亿元；地下停车位1441个，总面积58233.54㎡，均价5万元/个，预计可实现销售回款7000万元；农贸市场2800㎡，均价8000元/㎡，预计销售可实现回款2200万元；上述合计后续可实现销售收入约6亿元。
经测算，“鲲鹏国际商贸城”项目最终收益将足以覆盖项目成本支出，并实现项目盈利。
二、延期交房原因：
1、历史遗留问题：湖南展辉集团接受该项目后，因前期原开发商的内部以及项目自身历史遗留问题过多，且并没有得到妥善解决，导致各种纠纷和官司不断，公司基本账户和部分房产被法院查封，项目资金无法有效运转，因此对项目建设和销售带来了极大的阻力和难度。特别是为解决与前施工单位之间的矛盾纠纷，耽误了较长一段时间。
2、新冠疫情影响：受新型冠状肺炎疫情影响，直接导致工程停滞，工期延后，根据国家针对疫情影响的相关政策，交房时间顺延六个月（原约定交房日期为2020年12月30日），即2021年6月30日交付使用。
3、建筑钢结构工艺要求：因项目本身使用的是全钢架结构对质量要求特别高，建设施工难度较大，施工中途受疫情的影响和钢结构施工工艺的特殊性，钢结构均为焊接工艺施工下雨天无法焊接施工，一定程度上也造成施工进度缓慢。
4、自有资金压力：受2020年的疫情及全国房地产调控金融政策影响，开发商展辉集团的资金供应链同样也受到了严重冲击，无法为项目投入更多的建设资金。目前展辉集团已为该项目投入自有资金1亿元。
鉴于以上原因，导致项目主体工程目前只完成了70%，交房被迫延迟。同时延期交房原因及解决办法开发商已如实告知购房业主并进行了当面协商和沟通。为此，开发商承诺力争2022年6月底之前完工并交付业主。
目前项目施工情况为，临郴州大道两栋底商住宅即1——4单元主体已封顶，外墙粉至22层，内墙粉至23层；5、6单元设计楼层为26层，钢架结构已到23层，楼层板铺至21层，混凝土浇灌至19层，差一根钢柱达到封顶高度；7、8单元设计楼层为25层，钢架结构已到19层，楼层板铺至19层，混凝土浇灌至17层，还差两根钢柱达到封顶高度。在今年9月建筑材料价格飞速上涨的情况之下，鲲鹏国际并未停止施工，但施工人数和建设进度却差强人意。
开发商承诺后期工程一定会在保质保量的基础上，加快建设速度，确保尽快完成基础建设。
三、项目购房款的支付使用：
因该项目设计商业占比大于住宅，因此整个项目销售回款主要集中在商业上。项目至今已完成投资5亿多元，而住房销售回款2.3亿元左右，商业销售回款不足4000万元，合计销售回款2.7亿元左右。为此，自2019年展辉集团接手项目以来，除销售回款继续投入项目建设外，展辉集团还另注入鲲鹏国际商贸城项目资金1亿元左右。为此，展辉集团声明并未将项目前期购房款挪为他用，且项目后期销售款将确保专款专用。
四、经开区成立工作专班防范化解房地产项目风险工作开展情况。
为依法依规化解处置北湖区历史遗留问题，切实维护广大人民群众和投资者合法权益，全力维护全区社会大局稳定，强化组织领导，北湖区政府成立了历史遗留问题处置工作领导小组，并将该项目纳入其中，为此经开区也相应成立了项目工作专班。
10月20日郴州市住房和城乡建设局为防范化解房地产项目风险，维护社会稳定，在全市建立了房地产协调机制及工作专班，经开区建设局也相应成立工作专班，负责对园区范围内房地产项目进行全面摸排和风险评估，该项目也被列入其中。
具体工作开展情况：
1、2021年10月13日，省委督察组到该项目进行实地调研，提出了压实企业主体责任，制定“一楼一策”工作方案，加强项目协调调度，切实“保民生、保交楼、保稳定”的工作目标。项目专班全程参会并汇报。
2、2021年10月15日，经过工作专班对项目的全面调查了解，以及与开发商的深入沟通，最终以经开区管委会名义向郴州市房地产工作协调机制办公室提交“关于‘一楼一策‘处置鲲鹏国际商贸城项目问题的请示”，提出了项目存在的节点问题和相关请示。
3、2021年10月18日，经开区住建局前往项目现场接访，同时组织部分现场购房业主与开发商面对面协商。协商结果：由开发商制定切实可行的施工进度计划，同时提交业主代表，由业主代表进行现场监督，确保2022年6月底前完工交付。
4、2021年10月29日下午，市房地产工作协调机制办公室召开了“鲲鹏商贸城项目协调会”，商议并解决相关问题。经开区建设局项目专班参与商讨。
5、2021年11月1日下午，专班派员到项目现场售楼部参与业主与开发商之间的协商座谈，同时对开发商提交的施工进度计划表进行了现场商讨，要求开发商必须按照其提交的施工进度计划如期施工和交付。
后续，工作专班一直都在督促开发商在“项目协调会”后加紧衔接相关部门，落实协调会会议精神，及时发现问题，解决问题。
目前，经工作专班协调，开发商已经解决不动产销售发票的领用、银行按揭贷款等问题；此外工作专班一直都在督促展辉集团尽快理顺与原鲲鹏房产股东之间的债务遗留问题，厘清相关责任，确保销售回款优先用于解决项目建设。