网友：
你好！你反映的“资兴市远景理想城楼盘工地不开工，何时才能交房？”的问题我中心收悉后，我中心高度重视，立即再次组织业务股室工作人员进行了调查处理。现将有关调处情况回复如下：
一、项目基本情况
远景花园是资兴市中天公司鲤鱼江（天桥）食品站棚改和房地产开发项目，由郴州市长远房地产开发有限公司建设、现法人代表邓芝江，实际由中网汽车贸易公司控股，项目共占地面积43.06亩，规划建筑面积93000㎡，项目规划五栋。目前3、4、5、取得了建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证。其中4、5栋已办理了预售许可。项目由郴州市恒广建筑工程有限公司承建。其4号栋28000㎡，5号栋10800㎡，共216套、已销售121套（其中86户已网签），其余房源被不同法院查封。4栋、5栋主体工程已工，现进行外墙装修、门窗安装、下架等工程。
二、存在问题
1、由于郴州市长远房地产开发有限公司及湖南中网汽车贸易公司司民事诉讼多、债务多形成的官司多，公司资产和帐户被不同的法院查封、冻结，业主所购买已网签的房产也进行了查封，项目已资不抵债。导致项目施工方、债权人、安置户、投资方为追讨债权、债务，诉讼查封项目土地、房产。
2、开发商在项目部处于无人管理状态，项目存在的实际问题得不到解决，建设资金无法保障，项目运转举步艰难，目前处于停工状态，整个工程进度很慢。
3、4栋、5栋可售资产被法院轮候查封，不能销售，销售资金不能及时回笼，工程款无法保障，承建商无工程款保障不愿意动工。
4、以项目工作组的名义开设的预售资金监管账户被北湖区法院查封。
三、工作开展情况
1、为促使项目顺利进行，尽快完成项目建设，我中心责成开发商筹备资金300万元汇入指定的监管账户解决项目的报建手续资金。并由市政府办、住建局调度，项目分割办理了4栋、5栋建设用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证。
2、为依法依规办理项目预售许可，经市政府办、、法院、市住房保障服务中心协调、处理、化解项目的矛盾纠纷，解决好因债务纠纷导致项目由郴州北湖区法院不予预售的查封，与郴州北湖区法院对接、沟通，并达成一致意见。同时，与法院多次组织开发商、湖南江林建筑公司负责人，协调处理因北湖区鲁源项目工程款纠纷由中级人民法院查封远景花园项目土地案进行调解。按照调解方案土地分割处理3、4、5栋地块正常开发建设。
3、协调解决了远景花园项目以土地抵押在农商行贷款700万元，转化成再建工程抵押贷款，更换了贷款主体，并提供了40套房源反担保，解除土地抵押。用于项目3、4、5栋的开发建设。
4、 该项目4、5栋已办理《商品房预售许可证》，监管账号入账3000余万元，按程序、节点支付工程款1900万元，支付市农商行贷款本金和利息515万元,支付工程款、贷款保证金、销售佣金、员工工资等费用316万元，费用合计2731余万元。开发商提出申请且按程序转账到中间账户进行监管。因长远房地产开发公司与江林公司经济纠纷案件北湖区法院强行划走240万元。
四、采取有效措施
1、2020年12月3日为妥善解决项目存在的问题推动项目建设由市政法委组织市法院、市住保中心、开发商、承建商、业主代表及安置户代表召开专题协调会，会议明确要求开发商筹备资金化解债权债务纠纷按合同约定交付使用。
2、为积极妥善化解远景花园项目的矛盾，确保项目顺利推进，切实维护业主的合法权益，2021年3月3日下午由政法委牵头组织市政府办、市法院、市公安局、市住建局、东江街道、市住房保障服务中心等部门召开调度会。会议要求制定有效解决的方案，各部门加强协调，积极处理相关经纪纠纷，尽快推动项目建设。
3、为推动项目建设，加快项目复产复工我中心积极在采取有效措施，及时向市委、市政府专题汇报，制定处理工作方案，结合相关部门处理工作正在有效开展。
资兴市住房保障服务中心
2021年3月19日