建议投诉人先核查您的交款是“定金”还是“订金”,房屋交易中的定金和订金有很大区别:1、定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务,而由一方支付一定数额的财产作为担保,担保合同的履行。如发生违约,则适用定金罚则。即:如果支付定金的一方违约,不得要求返还定金;如果接受定金的一方违约,要双倍返还定金。2、订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行,而由购房人向卖房人分利益。订金只具有预付款性质,不具有担保性质,不适用定金罚预先支付的一定数额的资金作业预付款,先期保障卖房人的一部则。即:即使发生合同违约,卖房人也应当返还订金。根据《担保法》规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。即:即使发生合同违约,卖房人也应当返还订金。
市住建局